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Espace Propriétaires

ACTIVITÉS DE LOCATION - Les Caractéristiques du Service

  • Indiquer les travaux nécessaires pour attirer les candidats-locataires
  • Indiquer un prix de loyer en relation avec le marché locatif local

Le Cabinet va faire tout ce qu’il jugera utile pour parvenir à la location ou à la relocation, effectuer toute publicité à sa convenance telle que photos, panonceaux, insertions dans un fichier télématique national ou international.

Les annonces commerciales sont diffusées auprès du public au moyen :

  • Du site de l’Agence
  • Des sites PARU VENDU- SE LOGER –ANNONCES JAUNES –LE BON COIN notamment, certains sites pouvant être remplacés par d’autres en fonction de leur fréquentation.
  • Des vitrines du 24 rue Moyenne et du 115/117 rue d’Auron
  • Des panneaux mis en limite des biens à louer dans des cas ciblés

Il est précisé que les annonces commerciales tournent régulièrement sur ces différents supports en fonction de leur nombre ou de leur ancienneté.

Le Cabinet reçoit les candidats-locataires sans délai et de Mai à Octobre du Lundi au Samedi de 9 h30 à 12 h 30 et de 14h à 19 h, et s’efforce d’obtenir rapidement l’accord des locataires sortants pour visiter votre bien, afin d’augmenter les chances de relocation rapide.
Lors de ces visites, les remarques faites par nos collaborateurs sont consignées afin de nous alerter sur l’état du bien et de prendre les mesures nécessaires.

Le Cabinet retiendra le candidat-locataire :

  • qui est capable de payer le loyer convenu au vu d’un solide dossier comportant les pièces justificatives légalement exigibles et permettant d’apprécier «le taux d’effort»,
  • qui entretiendra votre bien : Lors de la réception au Bureau et lors de la visite, le Cabinet essaie de relever les détails significatifs à ce sujet,
  • dont la situation professionnelle laisse envisager une durée dans la location pour éviter des frais de relocation et des dégradations dues à une multiplicité de déménagements.

Le Cabinet établit le bail et le signe : c’est l’acte juridique qui formalise les obligations des parties, sachant que les obligations essentielles des parties sont commentées lors de la signature.

Les baux ne résultent pas de formulaires types mais sont crées par le Service Juridique de LOCAGEST 18.

  • Le Cabinet établit les états des lieux entrée et sortie,
  • Cette mission n’est pas déléguée à un tiers pour ne pas perdre le contact avec votre bien,
  • La comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie permet de lister les anomalies relevées et de prendre les mesures nécessaires à la remise en état du bien.

Prix du Service

Il est fonction du type de Bail et du régime juridique de ce bail

constituant la Résidence Principale du Locataire, soumis à la Loi 89-462 du 06/07/1989, est fixé par le Décret n° 2014-890 du 1er août 2014.

Honoraires Locataire

Visite Constitution du dossier, Rédaction du Bail, État des Lieux Plafond: 11 € ttc par m2 de surface habitable (dont 3 € pour l’état des lieux), limité à 10% ttc du montant du loyer annuel soit un mois de loyer + TVA à 20%.

Honoraires Bailleur

Entremise, Visite, Constitution du dossier, Rédaction du Bail, État des Lieux : 10% ttc du montant du loyer annuel soit un mois de loyer + TVA à 20%.
Le surplus éventuel à régler par le bailleur par rapport au locataire correspond à la prestation d’entremise et de négociation.

Libre et fixé comme suit à l’agence.

Honoraires Locataire : 10% ttc du montant du loyer annuel soit un mois de loyer + TVA à 20%.

Honoraires Bailleur : 10% ttc du montant du loyer annuel soit un mois de loyer + TVA à 20%.

Associatifs est libre et fixé comme suit à l’Agence.

Honoraires Locataire : 6% ttc du montant du loyer sur trois ans Honoraires.
Bailleur : 30% ttc du montant du loyer annuel soit trois mois de loyer + TVA à 20%.

Garage est libre et fixé comme suit à l’Agence.

Honoraires Locataire : Un loyer trimestriel TTC – Honoraires.
Bailleur : Idem

Les Modalités de Paiement du service

Information pré contractuelle

1- Chèque équivalent à un mois de loyer qui servira pour le dépôt de garantie, une fois le dossier accepté, lors de la signature de la promesse de bail.

2 – Chèque du montant des honoraires de location à la signature du contrat de location.

3- Chèque du Montant du premier loyer et chèque du montant des honoraires de l’Etat des Lieux lors de l’entrée dans les lieux.

Prélèvement sur les fonds client lors de la première reddition.

ACTIVITES DE GESTION

Pour vous décharger de tous les tracas liés à la location

Actualiser les sommes dues.

  • En procédant à la révision annuelle des loyers,
  • En effectuant la régularisation annuelle des charges.
  • Relancer si besoin,
  • Recouvrer amiablement dans une première phase, y compris par commandement de payer,
  • Recouvrer par voie judiciaire, si besoin, en obtenant de votre part un pouvoir spécial à cet effet.
  • en suivant les contrats d’assurance du locataire,
  • en suivant les contrats d’entretien des équipements (comme entretien chaudière notamment).
  • Engager les travaux, après votre accord, en fonction du devis que vous signerez et d’un montant à déterminer,
  • Suivre la réalisation de ces travaux,
  • Procéder au règlement de ces travaux si l’état de votre compte le permet, à défaut, vous transmettre la facture pour règlement.
  • Que ce soient des troubles causés par votre locataire, sachant que notre sélection prend en compte ce risque pour le réduire,
  • Que ce soient des troubles causés à votre locataire.
  • Les Recevoir en Lettre recommandée avec Accusé-Réception uniquement,
  • Apprécier leur régularité,
  • Vous en informer aussitôt pour que vous puissiez prendre votre décision de relocation ou non.

PRIX DU SERVICE

Base de calcul : Montant des sommes encaissées excepté le montant du dépôt de garantie -Taux : 7 % + TVA au taux en vigueur.

Modalités de paiement

Prélèvement des honoraires sur les fonds client lors de la reddition des comptes.

INFORMATIONS SUR LES MODALITÉS DE TRAITEMENT DES RÉCLAMATIONS

Forme : les réclamations orales doivent être confirmées par mail ou par courrier pour mieux en cibler les différentes causes, pour éviter une mauvaise compréhension et pour que le traitement par le professionnel en soit facilité.

Traitement : le lendemain de sa réception, la réclamation est étudiée dans le cadre de la réunion d’équipe quotidienne. Au terme de celle-ci, une action curative, et/ou corrective, si nécessaire, est proposée au réclamant et ce également par mail ou par courrier.

IV-INFORMATIONS SUR LA DURÉE DU CONTRAT ET LES CONDITIONS DE RÉSILIATION

Les mandats de gestion Totale : durée trois ans et ensuite renouvellement par tacite reconduction d’année en année sans pouvoir excéder trente ans, sauf résiliation par LRAR reçue 3 mois avant la date anniversaire.

Les mandats de Gestion Limitée : durée trois mois et ensuite renouvellement par tacite reconduction de trois mois en trois mois, sans pouvoir excéder une durée totale de un an. sauf résiliation par LRAR reçue un mois avant la date anniversaire.