Un peu d’histoire

Au début des années 90, Christian Hache, Huissier de Justice à BOURGES, crée à la demande de quelques clients, créanciers et bailleurs, une activité accessoire de location et gestion immobilière.

Cette nouvelle activité prenant de l’ampleur, son épouse, Solange Hache le rejoint en 1993 et gère seule ce pôle jusqu’en 2005 où Louis Roussel vient compléter l’effectif en qualité de conseiller location.

Rapidement, les locaux du 3 Rue de Séraucourt abritant l’étude deviennent inadaptés au développement de cette activité croissante, il est donc décidé de se séparer physiquement de l’étude et d’installer le pôle location-gestion dans un local avec pignon sur rue, au 120 Rue d’Auron, un choix qui s’est avéré judicieux, le portefeuille des biens gérés a été quadruplé en quelques années et le recrutement de 2 nouveaux membres nécessaire.

L’activité accessoire de l’étude d’huissier devait alors devenir indépendante.

C’est donc en 2010, que Solange Hache et Louis Roussel, s’associent à Christian Hache et créent ensemble Locagest 18, Agence immobilière indépendante et spécialisée exclusivement en Location et Gestion.

Ils profitent du changement d’enseigne pour s’installer dans de nouveaux locaux : 115/117 Rue d’Auron et ouvrent une deuxième agence : 24 Rue Moyenne.En 2013, Julien Hache rejoint l’équipe en tant qu’associé et donne un nouvel élan à l’agence en développant et améliorant le parc informatique, notamment par la numérisation de tous les dossiers, ce qui n’était qu’une première étape.Aujourd’hui l’équipe Locagest 18 est composée de 7 collaborateurs.

Nos prestations
LA GESTION LOCATIVE AVEC LOCAGEST 18, c'est la sérénité assurée

Le mandant de gestion limité (recherche de locataire), comprend :

• L’estimation de loyer en relation avec le marché locatif local, réalisée à la suite de la visite du bien
• La mise en publicité de votre bien sur le site de l’agence, l’ensemble de nos sites annonceurs et réseaux sociaux (paragraphe 7), les vitrines de nos 2 agences ainsi que la pose de panneaux
• La réalisation des visites virtuelles
• La réalisation des visites avec les candidats locataires
• L’établissement du dossier candidat locataire et le cas échéant du/des garant(s) ainsi que l’étude de solvabilité et calcul du « taux d’effort »
• La rédaction et la signature des baux (bail rédigé par notre service juridique)
• Etablir les états des lieux (état des lieux réalisé sur tablette PC avec reportage photos intégré)
• Encaissement du 1^er Loyer et dépôt de garantie avec reversement dans le mois d’entrée du locataire

Honoraires : (déductibles de vos revenus fonciers) Barème de la Loi Alur soit 11€/m² dont 3€ pour l’état des lieux et plafonné à 1 mois de loyer HT + Entremise et négociation forfaitaire de 150€, prélevés sur les fonds clients lors de la reddition des comptes.

Le mandat de gestion total, inclut la recherche de locataire (paragraphe 3) et comprend :

• L’encaissement des loyers
• La réévaluation annuelle des loyers
• La régularisation annuelle des charges
• Le suivi des contrats locataires (Assurance, entretien de chaudière, ramonage cheminée, etc…)
• La gestion des travaux par l’établissement de devis soumis à l’acceptation du propriétaire, le suivi de la bonne réalisation et le paiement des factures
• La gestion des sinistres (déclaration amiable de dégât des eaux, représentation à l’expertise et le suivi)
• La prise en charge des congés locataires ainsi que l’appréciation de leur validité en cas de préavis réduit.
• L’envoi d’un compte rendu de gestion mensuel avec reversement des fonds tous les 25 du mois
• L’envoi d’une aide à la déclaration foncière
• La consultation de vos documents et comptabilité 24h/24 et 7j/7

Honoraires : (déductibles de vos revenus fonciers)7% HT des sommes encaissées (sauf dépôt de garantie), prélevés sur les fonds clients lors de la reddition des comptes