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Comprendre la loi Pinel

Affiché par Locagest18 Latitude (pour Google Maps) 23 mai 2018
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Que votre logement soit neuf ou en travaux, vous avez la possibilité d’en devenir pleinement propriétaire avec la loi Pinel. Nous en avons déjà parlé dans un précédent article, la loi Pinel permet avant tout de réduire significativement vos impôts. Reconduite jusqu’en 2021, cette loi est rétroactive, et compatible avec de nombreuses autres mesures de défiscalisation.

Quel est l’objectif de la loi Pinel ?

Relancer l’investissement locatif dans les villes où la demande est forte (et l’offre faible) en proposant des avantages fiscaux aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf ou rénover entièrement un logement.

A qui s’adresse la loi Pinel ?

N’importe quel contribuable ayant son foyer ou son lieu de séjour principal en France. Celui qui exerce sa profession (salariée ou non) en France. Fonctionnaires expatriés, vous êtes aussi concernés par la loi Pinel si votre pays d’accueil ne vous soumet pas à un impôt personnel sur l’ensemble de vos revenus.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

  • Pouvoir louer à ses parents et ses enfants
  • Constituer son patrimoine
  • Préparer sa retraite
  • Devenir propriétaire sans apport

Une fiscalité très avantageuse

Je loue mon bien neuf pendant 6 ans je profite d'une réduction d'impôt de 12% avec une réduction plafonnée de 36 000€
Je loue mon bien neuf pendant 9 ans je profite d'une réduction d'impôt de 18% avec une réduction plafonnée de 54 000€
Je loue mon bien neuf pendant 12 ans je profite d'une réduction d'impôt de 21% avec une réduction plafonnée de 63 000€

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel ?

Pour le locataire

  • Le logement concerné doit être sa résidence principale

Pour le propriétaire

  • Les biens concernés doivent respecter les dispositions de la RT 2012 ou la norme BBC.
  • Le logement doit être neuf, à construire, bientôt terminé, ou rénové à 100%
  • Les loyers doivent respecter les plafonds (ressources du locataire, zone géographique).
  • Louer le dit bien pendant au moins 6 ans après les travaux ou l’achat

Quelles sont les zones  concernées ?

Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, le logement doit être situé en zone dite tendue. Mais comment savoir si votre logement est concerné ? Et bien avec la loi Pinel vient un zonage, de Abis à B2. Vous pouvez rentrer directement votre code postal sur la page officielle de la loi Pinel et découvrir l’indice correspondant à l’emplacement de votre bien. A  ce zonage s’ajoutent la superficie du logement et le marché locatif propre au bien. En fonction de ces zonages, les plafonds des ressources demandées aux locataires est plus ou moins importante.

Investissement locatif à Bourges grâce à la loi Pinel

La ville de Bourges, dans son intégralité, est située en zone B2. De fait, seul le préfet de la ville de Bourges peut vous octroyer le droit de bénéficier de la loi Pinel pour l’obtention de votre bien immobilier.

Personne seule 27 120€
Couple 36 216€
Personne seule ou couple + 1 psne à charge 43 554€
Personne seule ou couple + 2 psnes à charge 52 579€
Personne seule ou couple + 3 psnes à charge 61 853€
Personne seule ou couple + 4 psnes à charge 69 707€
Majoration par pne à charge supplémlentaire + 8 641€

 

Pour plus d’informations et de conseils sur ce dispositif, n’hésitez pas à prendre contact avec votre agence Locagest18, rue d’Auron à Bourges.

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